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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
３月10日、東京で消費者向けセミナー リニュアル仲介とニフティ 不動産ＦＣのリニュアル仲介と不動産情報サイト「＠ｎｉｆｔｙ不動産」は３月10日、東京・汐留のパナソニックリビングショウルームで住宅購入予定者向けのセミナーを開催する。 ow.ly/93fB8
2012/02/14
本日のお役立ち不動産用語
| 建物譲渡特約付借地権 | たてものじょうととくやくつきしゃくちけん |
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平成4年8月1日より施行された[借地借家法]で創設された[定期借地権]のひとつ。 [借地権]を消滅させるため、その設定後30年以上を経過した日に借地権の目的である[土地]の上の[建物]を借地権設定者に相当の対価で譲渡する旨を約定することが必要である(借地借家法23条)。 地主が建物の[所有権]を取得することによって、借地契約は終了し借地権は消滅する。 |
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物件地域のつぶやき
0316_s 上石神井駅 (Kamishakujii Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
Gtetra 今は上石神井駅のホームで寝てる
wimdac ついたー (@ 上石神井駅 (Kamishakujii Sta.))
Miles_FD ｲﾏｺｺ:上石神井駅
Tsutaya1130 上石神井駅にタッチ！
zakisan10 久々に降り立った！ (@ 上石神井駅 (Kamishakujii Sta.) w/ 2 others)
ilkabtmt 上石神井駅って意外と小さいですね＾＾
Tsutaya1130 上石神井駅にタッチ！
pakyuuuu 最近、土日限定で走ってる東京女子大前経由の上石神井駅行きバスが神。本数多いし、間違いなく座れる。
amamiya_haruka 上石神井駅 (Kamishakujii Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 2 others
RtYgOs 上石神井駅 (Kamishakujii Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
komirepo #西武新宿線 [本川越方面] 上石神井駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
syuzan_jyousya 路線名…西武新宿線 種別…急行 行先…西武新宿 乗車区間・時刻…上石神井(18:33)→高田馬場 系式…2000系 編成番号…2065F 車両番号…2065 備考…田無駅で非常停止ボタンが押された影響で上石神井駅3分延発・5/19乗車
oasishomenerima 石神井公園駅・上石神井駅|4280万円〜|仲介手数料無料|練馬区石神井台１丁目|新築分譲一戸建て|不動産
今日の一口便利メモ
取得請求権付株式
取得請求権付株式とは、株主がその株式会社に対し、自己の保有する株式の取得を請求することができる権利を付された株式のこと（会社法2条18号）。 会社は定款に定めることにより、取得請求権付株式の取得の対価として、当該会社の社債や新株予約権、その他の財産を交付することもできる（107条2項2号、108条2項5号）。
