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本日の不動産業界ニュース

宅建合格体験記 全国の合格者の方々から寄せられた喜びの声を掲載しています。 ow.ly/9esys

2012/02/23

本日のお役立ち不動産用語

時効 じこう
ある事実状態が一定の期間継続したことを理由として、一定の[法律効果]を認めること([民法]144条以下)。

他人の者を[占有]し権利者として振舞った者を権利者とする[取得時効](同法162条以下)と、権利を行使しない者の権利を消滅させる[消滅時効](同法166条以下)がある。

例えば、同法162条では、「20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その[所有権]を取得する(長期取得時効)。
10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意(自分の所有物であると信じて)であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する(短期取得時効)」としている。

権利者がこの利益を受けるためには、時効の完成後時効の援用(時効の完成により利益を受ける旨を主張すること)が必要となる。

また時効は、時効の完成によって不利益を受ける者が一定の行為を行なうと、時効の完成を妨げることができる。これを[時効の中断]という。

物件地域のつぶやき

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masato_nikoniko ぶらり途中下車スカイツリーラインだっけ?五反野駅で降りてどこ行くかと見てたら、綾瀬のマサカド並びの料理屋行ってるし。大人の事情か。謎

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naoto718 五反野駅にて。「TSUKUBA UNIVERCITY CHEER READING TEAM」というロゴのシャツ来た背の高いお姉さんが電車に乗り込むのを発見。近所にチアさんいるのかなぁ?

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seiryukai 足立区五反野駅周辺は、ものすごい雷雨です。。【モヤモヤさまぁ~ず2

Yutyaaaaa @kyohei_dreamer 遠いじゃないですか(:°:Д:°:)笑 あたしは五反野駅ってとこです!自転車で猛ダッシュすれば10分位でつくとこですよ( `ω´ )!!

今日の一口便利メモ

累積給付債務

累積給付債務とは、退職給付債務の把握方法の一つで、現在の退職金制度に基づき、従業員の現在時点までの勤務期間に割り当てられた給付額について、制度が存続することを前提に、かつ予測される将来の事象(退職、死亡を含む)が生じる見込みを反映して算定された数理的現価のこと。 予測給付債務(PBO)では将来の昇給による退職給付債務の増加も数理計算の要因とされるが、累積給付債務方式では将来の昇給は加味されず、現在の給与水準が続くと仮定した場合の理論値となる。 現在の日本の退職給付会計において、退職給付債務は予測給付債務方式で把握されており、累積給付債務方式は採用されていない。


 

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