神奈川県川崎市中原区井田２丁目3,000万円台の売一戸建-20代で知っておくべき不動産購入のこと

価格帯	元住吉駅の不動産を3000万円台で絞る元住吉駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）元住吉駅の不動産を3000万円以上～3200万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）元住吉駅の不動産を2800万円以上～3200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）元住吉駅の不動産を2700万円以上～3300万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	元住吉駅から徒歩3分以内の物件元住吉駅から徒歩10分以内の物件元住吉駅から徒歩15分以内の物件元住吉駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

東芝、住宅用太陽光発電システムの受注倍増を計画　東芝は１４日、住宅用太陽光発電システム販売事業を強化し、今期は前期比２倍に当たる１万５０００件の受注を目指すと発表した。

2011/06/15

本日のお役立ち不動産用語

認定長期優良住宅新築等特別税額控除

にんていちょうきゆうりょうじゅうたくしんちくとうとくべつぜいがくこうじょ

居住者が、[認定長期優良住宅]の新築又は建築後使用されたことのない認定長期優良住宅の取得(以下新築等という)をして、[長期優良住宅の普及の促進に関する法律]の施行の日(平成 21年6月4日)から平成 23年 12 月 31 日までの間に、その家屋をその者の居住の用に供した場合（その新築の日又はその取得の日から６ヶ月以内にその者の居住の用に供した場合に限る）には、一定の要件の下で、その認定長期優良住宅について講じられた構造及び設備に係る「標準的な費用の額」（1,000 万円を限度とする）の10％に相当する金額がその年分の所得税の額から控除される。
また、その年分の所得税の額から控除しても控除しきれない金額については、翌年分の所得税の額から控除される。

認定長期優良住宅について講じられた構造及び設備に係る「標準的な費用の額」とは、認定長期優良住宅の構造の区分ごとに、平米当たりで定められた金額(次表参照)に、その認定長期優良住宅の床面積を乗じて計算した金額をいう(平成21年国土交通省告示第385号)。

構造の区分	床面積１?当たりの標準的な費用の額
木造･鉄骨造	33,000 円
鉄骨鉄筋コンクリート造･鉄筋コンクリート造	36,300 円
上記以外の構造	33,000 円

【控除額の計算】

認定長期優良住宅について講じられた認定長期優良住宅
構造及び設備に係る標準的な費用の額 × 10％＝新築等特別税額控除額
(最高 1,000万円) (100円未満の端数切捨て)

なお、認定長期優良住宅の新築等について、[住宅ローン控除]を適用する場合には、その認定長期優良住宅の新築等についてこの認定長期優良住宅新築等特別税額控除は適用できない。

物件地域のつぶやき

chiangmai5 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

ippyon_f 元住吉駅にタッチ！

junyagimama 【ﾁｬﾚﾝｼﾞ70日目】5/20(日)東急京急合同ウォーク参加～元住吉駅→鶴見川→森永製菓→生麦魚河岸通りでかに汁配布→キリン横浜ビアビレッジでビール試飲→生麦駅～通常1500人程度のところ今回は3600人と大盛況～11.5kｍを2時間40分～今までで一番歩いたぞ！24346歩