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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 新ブランド「オハナ」相次ぎ完売、計275戸 野村不動産は、昨秋に立ち上げた分譲住宅の新ブランド「オハナ」の初弾「オハナ 八坂萩山町」（東京都東村山市）と第2弾の「オハナ 平塚桃浜」（神奈川県平塚市）がこのほど完売した。 ow.ly/9GFTO
2012/03/16
本日のお役立ち不動産用語
| 住宅ローン等の借換えをしたときの住宅ローン控除 | じゅうたくろーんとうのかりかえをしたときのじゅうたくろーんこうじょ |
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住宅の取得等に当たって借り入れた住宅ローン等を金利の低い住宅ローン等に借り換えることがある。 [住宅ローン控除]の対象となる住宅ローン等は、住宅の[新築]や取得又は増改築等のために直接必要な借入金又は[債務]でなければならない。したがって、住宅ローン等の借換えによる新しい住宅ローン等は、原則として住宅ローン控除の対象とはならない。 しかし、次の要件のすべてに当てはまる場合には、住宅ローン控除の対象となる住宅ローン等として取り扱われる。 #新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済のためのものであることが明らかであること。 #新しい住宅ローン等が10年以上の償還期間であることなど住宅ローン控除の対象となる要件に当てはまること。 この取扱いは、例えば、知人からの借入金を銀行の住宅ローン等に借り換えた場合や、償還期間が10年未満の住宅ローン等を償還期間が10年以上となる住宅ローン等に借り換えた場合であっても同様である。 なお、住宅ローン控除を受けることができる年数は、居住の用に供した年から一定期間であり、住宅ローン等の借換えによって延長されることはない。 |
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物件地域のつぶやき
paxi 用賀駅 (Yoga Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
fcpitatsyouinji リーフロック、用賀駅徒歩7分、4階建ての低層賃貸マンション
HT_2003 用賀駅 (Yoga Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
ekivoice 駅ボイス 東急田園都市線は、東急田園都市線用賀駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
sugomo RT @hiderino: 用賀で、町の花が百日紅（サルスベリ）だからおさるのよっきー♪ RT @kdp0: 用賀だからヨッキー？ RT hiderino: よっきーとよっきー爺がケンカしてたwww @ 用賀駅 (Yoga Sta.)
hiderin_ 用賀駅スタンプGet! #ekiSh_srxtpfk
ishiami お出かけぢゃっ!! (@ 用賀駅 (Yoga Sta.))
KDP0 @hiderino なるほど～実は用賀駅隣接のホテルのメイヤーだったことがありましてw
boutomo_bot @karatetsu_youga 用賀駅でヨガのポーズ
kkf 用賀駅徒歩7分の新築賃貸マンション「レクラン用賀」ただ今募集中のBタイプの室内動画を掲載ました！採光面積の広さが魅力のお部屋です！
hiderino 用賀で、町の花が百日紅（サルスベリ）だからおさるのよっきー♪ RT @kdp0: 用賀だからヨッキー？ RT hiderino: よっきーとよっきー爺がケンカしてたwww @ 用賀駅 (Yoga Sta.)
今日の一口便利メモ
特許無効審判制度
特許無効審判制度とは、特許の有効性の不服申立を行う制度のこと。 従来は、「特許異議申立制度」と「特許無効審判制度」の２つの制度があったが、2003年の特許法改正により、「特許無効審判制度」に一本化された。 それに伴い、特許無効審判制度の要件とされた「利害関係者であること」の条件を外し、誰でも請求が可能となった。
